Propuesta 02 · Dirección de financiamiento
Yahaira García
NEXA Lending · Oficial de Préstamos Hipotecarios · NMLS #2172571
Propone dirigir la coordinación hipotecaria, conectando compradores, oficiales, procesamiento, Ventas y dirección del proyecto.
Experiencia aplicable
Evaluar, estructurar y ejecutar
Respaldo institucional reportado
NEXA Lending: capacidad diferenciada
| Capacidad reportada | Aportación |
|---|---|
| 50 estados y Puerto Rico | Alcance según licencias y programas aplicables. |
| Más de 3,000 MLOs | Fuerza profesional nacional reportada. |
| 328 prestamistas aliados | Entidades para examinar alternativas; no préstamos de construcción realizados. |
| Más de 320 productos | Opciones según perfil y documentación; acceso no equivale a aprobación. |
Explorador hipotecario
Cada objetivo exige una revisión específica
Ocupar una vivienda
Ocupación y posible tratamiento de renta de la otra vivienda.
Revisión requerida
Producto, estructura jurídica, documentación individual, fondos, seguros, tasación, ocupación y criterios del prestamista aplicable.
Coordinación
De la matriz hipotecaria al seguimiento
Equipo bilingüe y responsabilidades
Yahaira dirige prioridades, casos complejos y comunicación. Aproximadamente 20 MLOs bilingües aportan capacidad reportada; procesamiento organiza documentos y condiciones; asistentes coordinan citas y actualizaciones. Roster, cobertura y escalación se formalizarán; no se presume dedicación exclusiva.
Primer entregable: matriz hipotecaria
Revisará estructura jurídica, planos, construcción, seguros, usos y tasación del dúplex completo. Mostrará prestamista consultado, programa, perfil, documentación, condiciones, estado y próximo paso; distinguirá rutas validadas para el producto de aquellas en revisión. La aprobación del comprador siempre será individual.
Jornadas de precalificación y educación
Jornada mensual con Michael y citas según volumen. Antes: objetivo y documentos; durante: consulta individual; después: completar evaluación, fondos o preparación. Participación en webinars, capacitación Realtor y consultas. Todo material financiero se revisará antes de distribuir.
Del referido a una disposición útil
Recibir objetivo y autorización; evaluar ingresos, obligaciones, fondos, crédito y documentación; definir ruta, faltantes o preparación; actualizar responsable, acción y fecha. Ventas recibe solo el estado operativo; documentos financieros permanecen en canales hipotecarios.
Integración con Arreglocredito
Ante una necesidad crediticia se podrá ofrecer un referido autorizado, con próximo paso y condición de reevaluación. Crédito atiende el servicio; Yahaira y el prestamista determinan la disposición posterior. Preparación se reporta separada de rutas identificadas.
Continuidad y gestión de obstáculos
Durante construcción se actualizan documentos, ingresos, deudas, fondos, programas y fechas; se coordinan tasación, condiciones y cierre. Bloqueos: pendientes documentales, incompatibilidad, fondos, crédito, tasación o cambio de entrega tendrán responsable y revisión. Bloqueo de tasa y extensiones dependen de disponibilidad, costo y términos.
Información para la junta
Atención: oportunidades y tiempo a disposición. Evaluación: expedientes, rutas y preparación. Ejecución: préstamos en proceso, condiciones y tasaciones. Resultado: listos para cierre, cierres y cancelaciones financieras. El tablero inicial dirá “Por medir”; una reserva no es cierre ni un registro es aprobación.
Propuesta a la junta
Una líder responsable. Un equipo coordinado. Una ruta evaluada.
Formalizar la coordinación de Yahaira García y activar cinco entregables: equipo asignado, revisión del producto, matriz hipotecaria, protocolo con Ventas y Crédito y reporte periódico.